主题：控制房价的方法

一，推进以保障房为主体的住房分类供应制度，通过一段时间的艰苦努力，实现全面解决好广大居民住房问题的总任务，从而把住房事业办成名副其实的民生工程。届时，就从根本上消除了出现“住房灾难” 和泡沫经济破灭的潜在危险。

其二，土地财政是推行住房分类供应制度的障碍，也是房价上涨的推力，必须下决心解决。

其三，责成各城镇根据本地的实情，制定出推行住房分类供应制度、实现人人享有适当住房总目标的规划。由于我国房改迭受波折，有些城市已不可能在2021年实现总目标，可允其适当延长。各城镇的规划经批准后，由上级政府监督其执行并实行问责制。

其四，要敢于和善于克服困难。实行十几年的住房商品化，给我们推行新制度增加了许多严重困难。例如，有的国家以房改前的低房价为基础，对中低收入者保障房的套型和房价实行级差供应，既保证中低收入者买得到和买得起保障房，又保证政府建设保障房的投入产出略有盈余。大家知道，2000年北京市的房价每平方米才1000多元，如果当年要实行以上办法就比较容易。而今房价涨了几十倍，要做到供应中中和中下群体买得起、买得到的保障房，所碰到的困难就可能要增加几十倍。

总而言之，完成以上4项任务，要碰到十几年来推行住房商品化形成的习惯势力和各方面利益的强大阻力，十分艰巨复杂。